2024年，盈利与否已是房企的一齐关键分水岭。统计透露，适度当今，A股、港股中共90家内地房企预报2024年全年功绩，仅有三成预测尚能盈利，而蚀本者的数目则是前者的两倍，部分房企全年蚀本更跳跃百亿。

从盈利的金额来看，在上述90家房企中，预测盈利金额跳跃10亿元的房企唯有5家，其中，龙湖集团、保利发展两家房企在论说期内净利润有望在50亿元以上。

梳理公告密现，本期房企举座利润下滑、蚀本的主要原因为，2022年前的高溢价地块参加结算周期，导致房地产开采业务毛利率权臣下落。

该种说法并非无迹可寻。据克而瑞统计数据，2019年-2021年上半年的近三年间，是房企彭胀意愿最激烈的阶段，地皮商场高价地频出，合并地块内楼板价的记载握续刷新，其中，尤以2020年下半年至2021年上半年为最，香港催情水网据克而瑞进一步的梳理，64%的高价地块均产生于这一时辰段。

不仅蚀本的房企，结束盈利的房企亦受限于此。以龙湖为例，字据公告，龙湖集团预测2024年本公司领有东谈主应占溢利将下落约20%，原因亦为开采业务的结算收入及结算毛利率下落所致。

在中银海外看来，由于房价转机幅度跳跃预期，预测龙湖连接保握民营房企中最佳的基本面之一，主义性利润将结束双位数增长，并孝敬了其大部分利润，而且由于概况取得主义性物业贷款，财务风险大大裁减。

梳剪发现，多半机构以为，跟着历史株连握续消化，房企功绩有望渐渐走出底部。中金公司示意，在2026年陪同货值结构改善，毛利率可能运转建造，但结算界限料有所下行。预测改日1-2年地产企业总体功绩基调仍在于消化历史株连，但2025年运转收复强度的企业或有望在2026年-2027年运转最初呈现出功绩弹性。